市建局最快9月推售「煥然懿居第三座」首置項目，提供260個單位。市建局行政總監韋志成表示， 杏耀娱乐平台 ，為了釐清樓宇「公用部分」和「私人部分」維修的權責事宜，市建局從大廈公契層面作出詳細檢視。在徵詢政府部門的意見及得到他們支持下，「煥然懿居第三座」將會作為香港首個應用「優化版」公契的住宅項目，為樓宇內不同部分的維修保養權責，制定更清晰條文，尤其是針對單位滲水問題，沐鸣平台登录网址賦予公契經理人進入單位調查和偵測滲水的權力及責任，盡量減低日後業主和法團在維修責任上出現爭拗的機會。

 

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列明「公用及私人部分」

市建局煥然懿居首置項目。

「煥然懿居第三座」首置項目將提供260個單位。

「煥然懿居第三座」首置項目將提供260個單位。

「煥然懿居第三座」的浴室及牆身將增加防水物料覆蓋範圍和高度。韋志成網誌

市建局將在開放式廚房範圍鋪設防水地台，並在牆身鋪設防水物料。。韋志成網誌

韋志成在網誌表示，在「優化版」公契下，公契會將列明單位內所有結構部分以及單位內的鋼筋混凝土樓板，均屬於「公用部分」；至於非結構部分、牆壁批盪、飾面以及單位內的防水層，則屬於「私人部分」。當單位內的設施需要進行維修時，業主和法團可依據公契條款，盡早釐清維修責任誰屬，減少爭拗。

 

 

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他又指，為了有效解決滲水問題，「優化版」公契列明，大廈公契經理人獲賦予介入處理滲水投訴的責任及權力，如經理人懷疑單位滲水導致任何「公用部分」受損，可委聘獨立第三方專業人士，要求進入懷疑滲水的單位，進行詳細檢驗及測試，以尋找滲水的源頭，沐鸣平台手机根據檢驗結果和公契界定的權責，由管理公司或源頭滲水單位的業主進行所需的修葺工程，避免因滲水問題未獲處理以致問題惡化，更重要的，是提升處理滲水問題的效率。

 

加強單位防水效能設計

不過，這份「優化版」公契只適用於「煥然懿居第三座」試點項目，市場上其他新建樓宇的發展商，仍需按照由政府發出的大廈公契指引來制定公契。市建局將總結「優化版」公契的執行經驗，與政府部門分享並考慮在需要時為大廈公契指引作修訂，讓「優化版」公契能夠推廣至其他私人新建樓宇應用。

 

此外，「煥然懿居第三座」的設計階段，從3方面加強單位在防水效能的設計標準，減低日後出現滲水的風險，包括增加防水物料覆蓋範圍和高度，減低水氣入侵浴室牆壁內鋼筋混凝土的風險；開放式廚房範圍會鋪設防水地台，牆身的防水物料亦會鋪至1.1米的高?；及優化大廈排水系統設計，盡量減少喉管出現彎位和接駁位的情況。